116 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
379 600 $
Chalet · 2 575 $/m² · 147,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748452189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
80140748452189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 397 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 325 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 546 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −10 199 $ | 303 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 154 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 513 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 473 $ Poids 28 % |
| 7 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 830 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 687 155 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 270 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 536 $ Poids 21 % |
| 11 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 253 079 $ Poids 18 % |
| 12 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 158 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.