122 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
291 400 $
Chalet · 3 860 $/m² · 75,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748463531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
80140748463531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 515 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 103 096 $ Poids 54 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 860 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 246 $ Poids 45 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 529 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 851 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 807 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −9 242 $ | 463 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 807 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 332 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 425 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 268 453 $ Poids 16 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 629 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 254 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 930 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.