115 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 207 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 827,9 m²
Frontage
386,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748464548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
80140748464548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 616 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 569 $ Poids 59 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 669 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 262 260 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 116 m · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 630 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 975 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 817 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 460 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 722 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.