128 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
330 100 $
Chalet · 3 643 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748472319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
80140748472319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 375 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 990 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 886 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 514 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 579 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 221 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 454 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 353 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 597 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 181 279 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 977 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 140 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 992 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 042 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.