130 Montée LAROCQUE · Val-des-Bois
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 3 946 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748472618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
80140748472618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 319 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 587 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 231 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 466 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 366 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 996 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 915 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 536 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 252 216 $ Poids 46 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 389 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 915 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 783 $ Poids 37 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 619 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 188 693 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.