126 Chemin LEFEBVRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
514 500 $
Chalet · 3 339 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748503338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
80140748503338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 906 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 325 343 $ Poids 44 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 927 $ Poids 38 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 972 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 51 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 013 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 170 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 286 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 351 069 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 700 313 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 308 $ Poids 17 % |
| 10 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 424 $ Poids 15 % |
| 12 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 880 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.