128 Chemin LEFEBVRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
479 400 $
Chalet · 2 979 $/m² · 160,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748504811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
80140748504811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 959 $ Poids 40 % |
| 2 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 4 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 39 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 557 987 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 209 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +18 496 $ | 287 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 713 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 354 431 $ Poids 24 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 839 $ Poids 21 % |
| 9 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 462 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 226 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 726 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 398 965 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.