133 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 138,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748520481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
80140748520481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 590 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 274 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 314 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 310 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 116 637 $ Poids 50 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 117 $ Poids 38 % |
| 5 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 751 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 366 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −8 704 $ | 244 545 $ Poids 32 % |
| 9 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 742 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 511 $ Poids 24 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 336 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.