135 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101 m² · constr. 1969 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748520565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
80140748520565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 593 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 394 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 226 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 567 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 276 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 714 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 932 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 439 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 232 398 $ Poids 49 % |
| 9 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 984 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 321 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 751 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 807 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.