488 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748530995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
80140748530995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 689 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 310 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 334 581 $ Poids 55 % |
| 3 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 215 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 630 $ Poids 39 % |
| 5 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 773 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 477 $ Poids 31 % |
| 7 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 480 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 273 489 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 910 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 260 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 471 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 292 $ Poids 21 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 382 663 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.