145 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748531689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
80140748531689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 797 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −2 914 $ | 284 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 103 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 421 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 54 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 284 370 $ Poids 44 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 306 006 $ Poids 41 % |
| 7 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 814 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 271 $ Poids 31 % |
| 8 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 239 221 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 261 506 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 317 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 194 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.