121 Chemin O.-PRÉVOST · Val-des-Bois
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 177,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748536183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
80140748536183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 569 $ Poids 32 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 329 $ Poids 32 % |
| 3 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 541 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 844 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 831 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 653 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 542 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 303 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 702 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 783 421 $ Poids 18 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 575 857 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 685 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +86 169 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 961 517 $ Poids 12 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 284 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.