495 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 105,6 m² · constr. 1998 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748542121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
80140748542121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 376 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 414 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 49 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 444 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 769 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 401 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 075 $ Poids 39 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 193 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 938 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 598 258 $ Poids 36 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 923 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.