497 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 116 m² · constr. 1952 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748542446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
80140748542446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 326 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 3 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 54 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 896 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 248 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 718 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 124 458 $ Poids 46 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 423 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 766 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 286 319 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.