499 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
269 500 $
Autre · 3 551 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748542589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
80140748542589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 225 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 720 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 392 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 439 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 368 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 429 911 $ Poids 36 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 989 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 135 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 439 $ Poids 29 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 152 887 $ Poids 26 % |
| 10 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 925 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 358 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 989 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 111 $ Poids 12 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 255 205 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.