501 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
396 700 $
Chalet · 2 294 $/m² · 172,9 m² · constr. 1920 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748543671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
80140748543671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 111 $ Poids 43 % |
| 2 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 283 $ Poids 34 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 599 $ Poids 33 % |
| 4 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 636 $ Poids 26 % |
| 5 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 318 547 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 521 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 256 101 $ Poids 26 % |
| 7 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 750 058 $ Poids 24 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 737 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 727 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 262 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 351 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 920 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 109 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.