108 Chemin ANITA-DAVID · Val-des-Bois
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 94,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748548042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
80140748548042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 295 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 433 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 337 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 412 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 870 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 599 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 374 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 568 489 $ Poids 30 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 724 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 605 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 692 779 $ Poids 21 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 615 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.