513 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
388 700 $
Autre · 3 110 $/m² · 125 m² · constr. 1952 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748554049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
80140748554049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 244 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 89 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 258 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 291 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 481 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 129 123 $ Poids 38 % |
| 7 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 312 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 993 $ Poids 29 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 297 569 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 870 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 492 $ Poids 21 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 923 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.