509 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
355 900 $
Chalet · 4 138 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748554203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
80140748554203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 441 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 299 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 276 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 373 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 371 789 $ Poids 46 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 479 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 538 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 360 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 118 $ Poids 33 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 169 570 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 284 752 $ Poids 25 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 328 819 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.