512 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 100,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 68 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748554694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
80140748554694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 46 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 122 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 392 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 278 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 501 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 114 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 227 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 023 $ Poids 45 % |
| 7 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 281 799 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −46 208 $ | 491 617 $ Poids 34 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 652 $ Poids 30 % |
| 11 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 989 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.