519-521 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 167,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748555717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
80140748555717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 535 099 $ Poids 45 % |
| 2 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 151 $ Poids 36 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 259 048 $ Poids 34 % |
| 5 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 803 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 739 059 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 698 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 276 999 $ Poids 26 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 350 319 $ Poids 17 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 726 038 $ Poids 17 % |
| 9 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 650 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 841 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 383 646 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 414 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.