517 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
419 900 $
Autre · 3 950 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748556192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
80140748556192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 45 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 411 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 363 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 363 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 972 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 878 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 823 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 712 530 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 106 $ Poids 24 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 600 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.