523 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748556672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
80140748556672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 52 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 467 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 381 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 430 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 399 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 341 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 265 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 310 303 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 734 379 $ Poids 28 % |
| 7 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 725 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −34 867 $ | 440 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 469 432 $ Poids 20 % |
| 10 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 358 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 710 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.