104 Chemin O.-PRÉVOST · Val-des-Bois
Valeur estimée
281 500 $
Chalet · 3 232 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748557152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
80140748557152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 949 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 3 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 281 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 108 430 $ Poids 47 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 650 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 994 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 459 416 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 870 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 619 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 163 014 $ Poids 17 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 587 $ Poids 17 % |
| 12 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 549 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 380 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.