541 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 10 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 923,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748558928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
80140748558928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 365 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 648 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 775 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +23 312 $ | 331 318 $ Poids 30 % |
| 4 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 918 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 030 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 920 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 277 760 $ Poids 25 % |
| 6 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 331 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 791 040 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 715 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 668 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 476 061 $ Poids 21 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 359 081 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 526 252 $ Poids 16 % |
| 11 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 993 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.