520 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 131,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,6 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748565197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
80140748565197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 353 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 63 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 409 $ Poids 55 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −18 941 $ | 276 099 $ Poids 50 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 403 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 734 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 305 444 $ Poids 28 % |
| 7 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 754 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 741 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 252 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 913 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 155 $ Poids 20 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 641 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 453 353 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 500 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.