526 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 133,3 m² · constr. 1930 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748566395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
80140748566395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 467 $ Poids 57 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 435 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 723 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 268 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 307 944 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 800 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 227 435 $ Poids 22 % |
| 6 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 558 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 626 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 457 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 701 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 218 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 994 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 949 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 661 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.