529 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 1 487 $/m² · 170,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 61 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748567221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
80140748567221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 544 618 $ Poids 45 % |
| 2 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 769 $ Poids 42 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 646 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 744 655 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 325 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 176 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 822 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 281 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 218 804 $ Poids 20 % |
| 8 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 494 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 849 075 $ Poids 16 % |
| 9 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 731 $ Poids 14 % |
| 10 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 731 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 353 944 $ Poids 12 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 389 895 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.