531 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 61,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748567254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
80140748567254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 238 m · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 339 646 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 691 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 315 251 $ Poids 43 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 474 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 185 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −950 $ | 118 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 177 $ Poids 21 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 470 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 217 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, chemin Plante, Bowman 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (4 608 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.