535 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748567498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
80140748567498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 974 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 187 $ Poids 43 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 554 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 573 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 756 233 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 686 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 521 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 752 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 885 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 285 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 423 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +82 401 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 864 148 $ Poids 14 % |
| 9 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 743 515 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 394 $ Poids 7 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 396 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.