528 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748567782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
80140748567782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 201 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 220 $ Poids 63 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 522 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 965 $ Poids 63 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 398 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 941 $ Poids 49 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 573 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 380 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +26 226 $ | 316 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 444 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 699 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 342 756 $ Poids 20 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 834 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 477 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 758 548 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 875 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 266 322 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 811 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.