537 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 1 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748568611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
80140748568611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 264 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 592 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 697 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 642 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 129 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 123 926 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 249 635 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 424 870 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 843 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 675 $ Poids 29 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 986 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 295 638 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 513 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 589 $ Poids 14 % |
| 12 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 407 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.