539 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748568774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
80140748568774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 297 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 411 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 97 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 988 $ Poids 68 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 674 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 625 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 497 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 479 361 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 409 732 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 755 $ Poids 30 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 240 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 953 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 287 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 117 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 233 $ Poids 16 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 723 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.