543 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748568877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
80140748568877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 332 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 391 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 61 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 522 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 458 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 709 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 359 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 285 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 660 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 139 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 851 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 332 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 390 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −39 277 $ | 497 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 878 $ Poids 19 % |
| 12 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 919 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 278 725 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.