545 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748569900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
80140748569900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 280 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 36 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 458 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 357 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 368 234 $ Poids 49 % |
| 6 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 735 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 015 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 872 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 377 888 $ Poids 30 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 486 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 064 $ Poids 21 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 007 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 046 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.