549 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 70,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748579256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
80140748579256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 946 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 286 $ Poids 52 % |
| 2 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 328 126 $ Poids 26 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 352 $ Poids 17 % |
| 4 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 207 860 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 554 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 765 $ Poids 7 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 144 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 463 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 402 391 $ Poids 4 % |
| 11 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 438 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.