551 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 64,3 m² · constr. 1971 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748579518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
80140748579518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 201 m · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 977 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 339 307 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 130 $ Poids 25 % |
| 4 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 206 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 035 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 125 481 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 97 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 317 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 030 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 544 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 389 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.