552 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 67 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748579907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
80140748579907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 443 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 95 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 113 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 473 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 374 081 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 278 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 848 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −32 345 $ | 482 296 $ Poids 20 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 361 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 284 $ Poids 17 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 774 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 273 049 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.