554 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748589099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
80140748589099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 875 $ Poids 44 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 819 $ Poids 43 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 153 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 363 560 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 436 760 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 136 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 151 $ Poids 14 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 806 $ Poids 13 % |
| 10 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 232 521 $ Poids 10 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 155 238 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 345 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.