558 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
264 700 $
Autre · 1 959 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748589529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
80140748589529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 90 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 463 302 $ Poids 65 % |
| 2 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 852 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 460 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 270 222 $ Poids 25 % |
| 5 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 246 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 245 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 995 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 114 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 982 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 310 194 $ Poids 13 % |
| 10 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 336 747 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.