105 Chemin VINCENT · Val-des-Bois
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 4 768 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748650721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
80140748650721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 446 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 381 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 178 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 292 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 499 $ Poids 50 % |
| 5 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 809 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 322 409 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 648 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +36 966 $ | 560 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 357 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 541 631 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 831 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.