107 Chemin VINCENT · Val-des-Bois
Valeur estimée
366 100 $
Chalet · 3 790 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748650864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
80140748650864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 420 $ Poids 76 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 472 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 384 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 164 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 841 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 333 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 729 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 619 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 574 548 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 856 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 581 $ Poids 18 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 369 999 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 012 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.