104 Chemin VINCENT · Val-des-Bois
Valeur estimée
471 600 $
Chalet · 5 947 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 8 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748660533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
80140748660533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 054 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 454 $ Poids 47 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 983 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 397 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +36 966 $ | 519 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 506 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 608 $ Poids 15 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 182 387 $ Poids 10 % |
| 11 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 939 $ Poids 10 % |
| 12 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 328 595 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.