553 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 177,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748670630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
80140748670630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 733 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 451 $ Poids 52 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 164 $ Poids 40 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 339 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 762 395 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 374 $ Poids 23 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 596 220 $ Poids 16 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 302 951 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 207 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +85 918 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 889 265 $ Poids 14 % |
| 8 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 693 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 746 265 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 436 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.