557 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 98,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,8 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 141 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748680216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
80140748680216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 564 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 388 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 175 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 112 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 739 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 940 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 278 196 $ Poids 42 % |
| 6 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 890 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 180 $ Poids 34 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 840 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 387 821 $ Poids 24 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 685 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 271 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 925 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 379 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −46 208 $ | 486 875 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.