562 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 144,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 104,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748690274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
80140748690274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 28 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 612 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 565 $ Poids 36 % |
| 3 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 920 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 008 $ Poids 30 % |
| 4 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 269 m · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 479 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 250 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −10 199 $ | 299 741 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 268 110 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 321 819 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 309 $ Poids 7 % |
| 12 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 301 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.