564 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 72,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748690289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
80140748690289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 213 $ Poids 43 % |
| 2 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 6 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 235 301 $ Poids 27 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 214 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 915 $ Poids 9 % |
| 7 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 407 828 $ Poids 6 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 146 219 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 443 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.