571 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
414 700 $
Autre · constr. 1957 · terrain 5 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,1 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748692346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
80140748692346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 82 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 5 m · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 486 m · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 804 $ Poids 54 % |
| 4 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 789 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 405 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 400 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 119 465 $ Poids 48 % |
| 6 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 224 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 952 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 420 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 424 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 680 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 274 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.