127 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
417 800 $
Chalet · 4 255 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748798890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
80140748798890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 710 m · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 387 423 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 005 $ Poids 34 % |
| 5 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 131 m · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 539 253 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 100 $ Poids 20 % |
| 8 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 433 $ Poids 15 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 366 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 242 $ Poids 14 % |
| 11 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 062 $ Poids 13 % |
| 12 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 388 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.