125 Chemin DUCHARME · Val-des-Bois
Valeur estimée
218 800 $
Chalet · 4 788 $/m² · 45,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748798984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
80140748798984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 150 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 383 m · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 221 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 126 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 304 608 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, chemin du Sous-Bois, Bowman 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, chemin du Sous-Bois, Bowman 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 31 % |
| 6 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 167 $ Poids 21 % |
| 7 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2024-08-15 · 728 m · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +84 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 159 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 195 874 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.